築15年 リフォーム

築15年 リフォーム

築14年目に売却することを決めました。
私が住んでいた場所は、56区画の定期借地権の分譲地でした。
メーカー7社の共同分譲で、同じ時期に建てられました。

築12年目頃から、木質系のメーカーは、
外壁と屋根塗装を積極的に勧めていて、
斜め向いの家では、リフォーム工事を行っていました。

少し、色合いを代えましたが、
綺麗に仕上がり、真新しい建物に見えます。

同じ時期に建てた建物で、
それほど劣化していないと思っていても、
塗装をし終わった物件と比べると、
明確に違いがわかります。

外壁は、粉がふくようなおチョーキングと呼ばれる症状が
出だしました。

美観を維持することと、早目のメンテナンスをするのであれば、
この時期に実施する必要があります。

買主様に説明する為に、
屋根・外壁の塗装工事の見積もりは取得しています。

40坪の屋根・外壁塗装の見積もり

メーカー系住宅の外壁塗装の見積もりです。

外壁 セラミック製
屋根 陶器瓦

仮設工事    474,800円
外部塗装工事1,096,676円
外部目地工事  522,070円


仮設工事

主に足場工事と安全対策費になります。

外部足場  309,400円
ネット養生  13,600円
昇降階段   24,000円
切妻差額   47,000円
電線養生   24,000円
安全対策費  51,000円 
産廃処分費   5,800円


外部塗装工事
【屋根】
陶器瓦屋根洗浄  63,336円

【雨樋】
軒樋       21,500円
竪樋       20,610円

【板金部塗装】
棟包・けらば・鼻隠し・破風  76,970円

【軒裏塗装】
軒の出 0.50  11,000円
軒の出 0.75  34,500円
玄関       6,000円

【外壁】
外部付帯養生 
(ビニール養生) 28,690円
外壁洗浄    45,300円
ルーフバルコニー袖壁内外 2320円

下地処理    71,430円

吹付仕上げ   511,135円 
ルーフバルコニー袖壁内外 24,640円

目地処理
シールジョイント 18,875円
ルーフバルコニー袖壁内外 1,200円  

【外部付帯品塗装】
外壁化粧胴差   13,760円
バルコニー笠木   5,720円
玄関垂れ壁見切り  2,580円
ピロティー柱    3,580円
矢切り飾り     1,930円
鉄部材      31,430円
(物干し金物・ガス管・換気扇フード、配管他)

【雨戸塗装】
シャッター雨戸ボックス部 23,440円
シャッター雨戸 A窓   27,870円
シャッター雨戸 C窓    6,860円

【シーリング工事】
一式           42,000円
(くり抜き窓廻り、シャッターボックス上部
バルコニー笠木ジョイント部)


外部目地工事
新規目地材       101,700円
目地材交換       150,000円
シーリング処理     259,700円
産廃処分費        11,200円

以上のような見積もり明細をいただいています。 
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